景晖看长租

点评

景晖智库首席经济学家

胡景晖

提高出租房屋登记备案率一直是登记行业的痛点。除了让出租方、有新承租方、长租相关利益方再登记备案环节取得利益，视点减免出租方税收，广州规鼓励提高登记备案率之外，办理备案很重要的房屋一点也是要让相关市场参与主体再办理备案手续的时候，尽可能的租赁简便灵活。

广州的新规，相对是比较人性化的，比以前很多城市关于房屋出租登记备案的规定要更加的人性化。与此同时，核验码，实际上是解决了从出租房屋出租的信息发布、成交、备案的全流程的信息同步和市场监管。

所以，在规范市场的过程中加强监管和便民服务就是一个硬币的两面。我们要让出租方登记备案者从登记备案中获得尽可能的减免相关税收负担，同时，要让他们通过登记备案，相关的利益得到保障、相关的手续尽可能简化，才能让政府真正了解到市场的实际情况。

监管调控、规范的前提是，不能让政府面对房屋租赁市场的时候面对的是个盲盒。有效、及时、动态、全面的掌握市场数据是一切的源头。而这个源头的源头又在登记备案。所以，在登记备案这个关键环节上，要尽可能的亲民、尽可能的灵活、尽可能的两腿沾泥，考虑到实际情况，从实际出发，才能让登记备案率不断提升。